quarta-feira, 22 de agosto de 2012

Cuidados na vistoria do apartamento novo


A compra de um apartamento na planta ficou mais comum em função do mercado imobiliário aquecido. Após esperar alguns anos pela conclusão da obra, chegou a hora de receber as chaves do novo lar. O que muitos não se atentam é que devemos fazer uma vistoria detalhada no imóvel antes de receber oficialmente o apartamento. Esta vistoria tem objetivo de identificar se o que foi prometido está sendo realmente entregue, além de detectar possíveis falhas ou vícios da construção.
O ideal é contratar um profissional da área (arquiteto ou engenheiro) para vistoriar o imóvel, afinal nós temos um olhar mais crítico e experiência no assunto. Se não for possível, leve pelo menos outra pessoa para ajudar na vistoria. Tenha paciência e faça o serviço de preferência pela manhã, em função da luz natural. Você deve ter em mãos, no mínimo, a planta do imóvel, o Memorial Descritivo, trena e uma máquina fotográfica. No Memorial Descritivo estão especificados todos os revestimentos e materiais utilizados na obra. Comece verificando se o que está descrito lá condiz com o que foi aplicado, como tipo de piso, tinta, ferragens, bancadas, entre outros. Depois, com a ajuda da trena, tire as medidas de cada ambiente e compare com as medidas indicadas na planta baixa. Esta etapa é mais simples.
O processo mais difícil e demorado é detectar os possíveis defeitos. Vá de ambiente em ambiente e siga os seguintes passos:
  • Abra todas as portas e verifique se abrem e fecham totalmente, sem emperrar, assim como se as fechaduras estão trancando normalmente;
  • Veja se as janelas de correr deslizam suavemente e se estão vedadas contra a chuva. Se for de vidro, veja se não está rachado;
  • Nos banheiros, analise se as louças sanitárias (vaso e lavatório) não estão trincadas. Dê descarga várias vezes e verifique se a vazão está normal. Os sifões e tubulações não devem ter vazamentos. Abra as torneiras e chuveiros. Não pode haver pingadeira. Na área do boxe verifique o caimento do ralo. A água não pode ficar empossada;
  • Verifique se as bancadas, soleiras e peitoris de granito não estão danificados ou manchados;
  • Verifique se os pisos e revestimentos não contêm fissuras, machas ou outros defeitos. Com a ajuda de um cabo de vassoura bata em cada peça para verificar se não está oca ou descolada;
  • A pintura das paredes, forro e esquadrias devem estar uniformes, sem riscos ou manchas. Analise o acabamento perto das esquadrias, rodapés e tomadas;
  • Teste todas as tomadas e interruptores. Peça à construtora um bocal com lâmpada para testar as tomadas. Se a lâmpada acender é sinal que está correto. Se não tiver o bocal, use um carregador de celular, por exemplo;
  • No quadro elétrico os disjuntores devem estar identificados. Ligue e desligue cada um e veja se condiz com o descrito.

Havendo desconformidades, o proprietário deve registrar cada item em um laudo, de preferência com foto, e encaminhar à construtora. Se os defeitos forem pequenos, como retoques de pintura ou aperto de parafusos, é possível fazer o reparo na hora. Eu mesmo acompanhei uma vistoria outro dia em que a construtora fez os ajustes na hora, evitando a necessidade do laudo.
Assim, quando você for receber seu apartamento, fique atento a todos estes detalhes e não deixe passar nada, pois depois de recebido oficialmente, qualquer reparo será mais burocrático.

Este vídeo tem mais dicas para uma boa vistoria:

Um comentário:

Andrews disse...

PRECISANDO DE UMA CONSULTORIA??
Contrate um profissional habilitado.
Trabalho ha 5 anos na área de construção civil passando por empresas como Camargo Corrêa e atualmente em uma das maiores construtoras do Brasil.
O barato sai caro. Diversos vícios aparentes a garantia expira no ato da vistoria de entrega.
Atuo na regiao de São Paulo
Valor R$ 200,00 podendo sofrer alterações de acordo com tamanho e padrão dos acabamentos.
obs: tenho também equipe para reformas.
Eng. Andrews
cel: 11 98146-7442